Değerli Konut Vergisi Rehberi
Değerli Konut Vergisi, 2019 yılında 7194 sayılı Kanun ile hayatımıza giren ve yüksek değerli mesken niteliğindeki taşınmazları hedefleyen bir servet vergisidir. Halk arasında "Lüks Konut Vergisi" olarak da bilinen bu vergi, Emlak Vergisi'ne ek olarak tahsil edilir.
2026 Yılı Vergi Matrahı ve Oranları
Verginin uygulanabilmesi için konutun bina vergi değerinin her yıl belirlenen yeniden değerleme oranında artırılan sınırları aşması gerekir. 2026 yılı için bu sınır 12.880.000 TL olarak belirlenmiştir.
Vergi Tarifesi (Artan Oranlı)
- 01
12.880.000 - 19.321.000 TL Arası
Sadece sınırı aşan kısım için Binde 3
- 02
19.321.000 TL'ye Kadar Olan Kısım
19.323 TL sabit vergi + Fazlası için Binde 6
- 03
25.763.000 TL ve Üzeri
57.975 TL sabit vergi + Fazlası için Binde 10
Tek Mesken Muafiyeti (En Önemli İstisna)
Değerli Konut Vergisi Kanunu'na göre, Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek bir taşınmaza sahip olan kişiler, bu taşınmazın değeri ne olursa olsun (örneğin 100 Milyon TL olsa bile) vergiden muaftır.
Birden fazla meskeni olanlar için ise, değeri en düşük olan tek mesken vergiden muaf tutulur. Diğer konutlar için değer sınırını aşıyorsa vergi ödenmesi gerekir.
Diğer Muafiyetler
- Esas faaliyet konusu bina inşası olanların (müteahhitlerin) işletmelerine kayıtlı olup henüz satılmamış konutlar.
- Kamu kurum ve kuruluşlarına ait meskenler.
- Yabancı devletlere ait elçilik ve konsolosluk binaları.
Beyan ve Ödeme Süreci
Vergiye tabi meskeni olan mükellefler veya kanuni temsilcileri, beyannamelerini meskenin bulunduğu yerdeki vergi dairesine verirler.
İlgili yılın şubat ayının 20. günü sonuna kadar.
Birinci taksit Şubat ayı sonuna kadar, ikinci taksit Ağustos ayı sonuna kadar ödenir.
Merak Edilenler
Paylı Mülkiyette Nasıl Ödenir?
Taşınmazın paylı mülkiyetinde malikler hisseleri oranında, elbirliği mülkiyetinde ise müteselsilen sorumludur.
İş yerleri de kapsama girer mi?
Hayır, vergi sadece 'mesken' (konut) nitelikli taşınmazlar için geçerlidir. İş yeri, arsa veya araziler kapsama girmez.
Değer tespiti neye göre yapılır?
Vergi matrahı, Emlak Vergisi Kanunu'na göre belirlenen bina arsa payı dahil vergi değeridir.
Unutmayın!
Eğer taşınmazınızın değeri 12.880.000 TL'nin altındaysa herhangi bir beyanname vermenize veya işlem yapmanıza gerek yoktur. Sınırın üzerinde ise ve "Tek Mesken" muafiyetiniz yoksa, cezalı duruma düşmemek için Şubat ayında beyannamenizi vermelisiniz.
İlgili Hesaplama Araçları
Değerli konut vergisi hesaplama ile ilgili diğer muhasebe hesaplama araçlarımızı da kullanabilirsiniz: