Değerli Konut Vergisi Rehberi
Değerli Konut Vergisi, 2019 yılında 7194 sayılı Kanun ile hayatımıza giren ve yüksek değerli mesken niteliğindeki taşınmazları hedefleyen bir servet vergisidir. Halk arasında "Lüks Konut Vergisi" olarak da bilinen bu vergi, Emlak Vergisi'ne ek olarak tahsil edilir.
2026 Yılı Vergi Matrahı ve Oranları
Verginin uygulanabilmesi için konutun bina vergi değerinin her yıl belirlenen yeniden değerleme oranında artırılan sınırları aşması gerekir. 2026 yılı için bu sınır 12.880.000 TL olarak belirlenmiştir.
Vergi Tarifesi (Artan Oranlı)
- 01
12.880.000 - 19.321.000 TL Arası
Sadece sınırı aşan kısım için Binde 3
- 02
19.321.000 TL'ye Kadar Olan Kısım
19.323 TL sabit vergi + Fazlası için Binde 6
- 03
25.763.000 TL ve Üzeri
57.975 TL sabit vergi + Fazlası için Binde 10
Tek Mesken Muafiyeti (En Önemli İstisna)
Değerli Konut Vergisi Kanunu'na göre, Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek bir taşınmaza sahip olan kişiler, bu taşınmazın değeri ne olursa olsun (örneğin 100 Milyon TL olsa bile) vergiden muaftır.
Birden fazla meskeni olanlar için ise, değeri en düşük olan tek mesken vergiden muaf tutulur. Diğer konutlar için değer sınırını aşıyorsa vergi ödenmesi gerekir.
Diğer Muafiyetler
- Esas faaliyet konusu bina inşası olanların (müteahhitlerin) işletmelerine kayıtlı olup henüz satılmamış konutlar.
- Kamu kurum ve kuruluşlarına ait meskenler.
- Yabancı devletlere ait elçilik ve konsolosluk binaları.
Beyan ve Ödeme Süreci
Vergiye tabi meskeni olan mükellefler veya kanuni temsilcileri, beyannamelerini meskenin bulunduğu yerdeki vergi dairesine verirler.
İlgili yılın şubat ayının 20. günü sonuna kadar.
Birinci taksit Şubat ayı sonuna kadar, ikinci taksit Ağustos ayı sonuna kadar ödenir.
Unutmayın!
Eğer taşınmazınızın değeri 12.880.000 TL'nin altındaysa herhangi bir beyanname vermenize veya işlem yapmanıza gerek yoktur. Sınırın üzerinde ise ve "Tek Mesken" muafiyetiniz yoksa, cezalı duruma düşmemek için Şubat ayında beyannamenizi vermelisiniz.
Değerli Konut Vergisi Hesaplama Aracı Hakkında
Yüksek değerli konut sahipleri için 2026 yılı güncel matrahları ile hazırlanmış vergi hesaplama rehberi.
Değerli Konut Vergisi Hesaplama Aracı Nasıl Kullanılır?
Konutun bağlı olduğu belediyedeki vergi değerini öğrenin
Sisteme bina değerini TL olarak girin
Hesapla butonuna tıklayın
Yıllık ödeyeceğiniz ek vergi tutarını görün
Değerli Konut Vergisi Hesaplama Aracı Özellikleri
- En güncel 2026 matrah limitleri
- Kademeli binde hesaplama
- Muafiyet kontrolü
- Hızlı ve sade arayüz
- Ödeme takvimi bilgisi
Sıkça Sorulan Sorular
Değerli konut vergisi nedir?
Değerli konut vergisi, belirli bir değerin üzerindeki konutlar için alınan özel bir vergidir. 2026 yılı için alt sınır 12.880.000 TL'dir. Bu değerin üzerindeki konutlar için vergi alınır.
Değerli konut vergisi nasıl hesaplanır?
Değerli konut vergisi, konut değerine göre dilimlere ayrılır ve her dilim için farklı oranlar uygulanır. 12.880.000-19.321.000 TL arası binde 3, 19.321.000-25.763.000 TL arası binde 6, 25.763.000 TL üzeri binde 10 oranında vergi alınır.
Değerli konut vergisi muafiyeti var mı?
Evet, belirli durumlarda değerli konut vergisi muafiyeti uygulanabilir. Örneğin, sadece tek bir meskeni olanlar (değeri ne olursa olsun) bu vergiden muaftır.
Değerli konut vergisi ne zaman ödenir?
Değerli konut vergisi, beyanname verildikten sonra Şubat ve Ağustos aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenir.
Değerli konut vergisi değeri nasıl belirlenir?
Değerli konut vergisi matrahı, Emlak Vergisi Kanunu'na göre belirlenen bina vergi değeridir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün belirlediği değerler artık esas alınmamaktadır (sistem değişmiştir).